# 더 창 Investment — 전체 설명

최종 갱신: 2026-07-20
공식 사이트: https://www.thechanginvest.com/

## 회사
더 창 Investment는 주식회사 더창씨앤디가 운영하는 부동산 개발금융 검토 서비스 브랜드입니다. PF, 브릿지, 담보, 경매취하, 상업용 수익형 빌딩 리파이낸싱과 관련해 제공된 자료를 바탕으로 권리관계, 자금용도, 담보, 현금흐름과 상환 출구를 1차 검토하고 후속 실무 협의 경로를 안내합니다.

- 운영 법인: 주식회사 더창씨앤디
- 사업자등록번호: 264-86-03852
- 대표번호: 1588-9132
- 문의 이메일: contact@thechangcnd.com
- 사업장: 경기도 용인시 기흥구 흥덕중앙로 55 리써밋타워 418호
- 서비스 지역: 대한민국

## 부동산 브릿지 금융
토지 잔금, 초기 사업비, 기존 대출 만기 대응 또는 본PF 전환 전 필요한 단기 자금 구조를 검토합니다. 단기 실행 자체보다 본PF, 장기대환, 매각 등 만기 상환 출구가 성립하는지를 우선 확인합니다.

핵심 확인사항:
- 토지·건물 등기와 선순위 담보
- 실제 대출잔액과 채권최고액
- 임차보증금, 압류·가압류, 조세채권
- 자기자본 투입액과 추가 비용
- 인허가·시공·분양 일정
- 브릿지 만기 전 상환재원

## 강제경매 취하 브릿지
가압류 또는 강제경매가 진행 중인 부동산의 권리관계를 정상화하기 위한 자금 구조를 검토합니다.

핵심 확인사항:
- 강제경매개시결정문과 사건 진행내역
- 경매신청채권과 가압류 원인채권의 관계
- 원금, 이자, 지연손해금, 집행비용을 포함한 실행일 상환액
- 채권자의 조건부 취하확약
- 자금 지급, 취하서, 말소서류의 동시이행
- 선순위 금융기관의 지위와 협조 여부
- 취하 뒤 장기 리파이낸싱 또는 매각 출구

## 상업용 수익형 빌딩 리파이낸싱
정상 임대 운영 중인 빌딩의 대환 또는 장기 금융 전환을 검토합니다.

핵심 확인사항:
- 월 임대료와 실제 입금내역
- 공실, 연체, 관리비와 운영비
- 임차인별 보증금, 계약기간, 확정일자, 전세권·임차권
- NOI와 DSCR
- 선순위 대출과 신규 금융 비용
- 감정가와 실질 담보부담비율
- 리파이낸싱 심사 전제

## 처음 준비할 자료
- 토지·건물 등기사항전부증명서
- 건축물대장, 토지이용계획확인원, 지적도
- 기존 금융거래확인서와 상환예정표
- 임대차 현황표와 계약서
- 최근 임대료 입금내역
- 감정평가서 또는 탁상감정 자료
- 사업수지표와 자기자본 투입내역
- 인허가·시공·분양 일정
- 채권별 상환액과 자금용도표
- 상환 또는 리파이낸싱 계획

## 검토가 어려워지는 신호
- 요청금액과 실제 권리정리 금액이 맞지 않는 경우
- 동일 채권과 별도 채권이 구분되지 않는 경우
- 선순위·임차보증금·조세채권이 불명확한 경우
- 자기자본, 이자, 법무비와 수수료가 자금계획에서 빠진 경우
- 브릿지 상환재원이 다음 브릿지밖에 없는 경우
- 취하확약이나 말소 동시이행 계획이 없는 경우
- 장기 리파이낸싱의 심사 전제가 확인되지 않은 경우

## 한계
홈페이지와 상담은 대출 승인, 투자 확약 또는 법률의견을 의미하지 않습니다. 실제 자금 실행은 개별 금융기관, 투자자와 법무 전문가의 심사에 따라 달라집니다.

## 개인정보
초기 문의에서는 주민등록번호, 인감증명서, 계좌 비밀번호를 요구하지 않습니다. 분석 도구에는 이름, 전화번호, 이메일, 상세주소와 채무내용을 보내지 않습니다.

## 공식 페이지
- 홈: https://www.thechanginvest.com/
- 브릿지 금융: https://www.thechanginvest.com/bridge-finance
- 경매취하 브릿지: https://www.thechanginvest.com/auction-cancellation-bridge
- 상업용 빌딩 리파이낸싱: https://www.thechanginvest.com/commercial-building-refinance
- 필요서류: https://www.thechanginvest.com/documents
- FAQ: https://www.thechanginvest.com/development-finance-faq
- 회사 사실표: https://www.thechanginvest.com/company-facts
- 문의: https://www.thechanginvest.com/contact