대상과 당사자 확인
토지·건물, 소유자, 차주, 채무자와 관련 법인을 구분하고 등기·건축물·사업자 자료를 대조합니다.
EVIDENCE BEFORE CONCLUSION
권리와 숫자를 먼저 맞춘 뒤 금융 가능성을 판단합니다.
더 창 Investment의 1차 검토는 홍보 문구보다 원본서류와 실제 현금흐름을 우선합니다. 검토 결과는 자료의 범위와 신뢰도에 따라 조건부로 제시합니다.
REVIEW ORDER
기본 검토 순서
권리와 채무 재구성
선순위 대출, 채권최고액, 실제 잔액, 임차보증금, 압류·가압류, 조세채권과 경매채권을 중복 없이 분리합니다.
자금용도 확정
누구에게 얼마를 어떤 순서로 지급할지, 말소·취하·잔금·사업비가 어떤 동시이행 절차로 연결되는지 확인합니다.
현금흐름 검증
계약서상 수익이 아니라 실제 입금, 공실, 연체, 운영비, 금융비용과 원금상환을 반영해 NOI와 DSCR을 확인합니다.
담보와 손실흡수력
감정가, 실질 선순위 부담, 보증금 반환채무와 자기자본을 함께 보고 신규 자금의 담보순위와 여유를 판단합니다.
상환 출구 확인
본PF, 장기대환, 매각 또는 영업현금흐름 중 무엇이 만기 전에 실현될지 조건과 일정으로 검증합니다.
증거 우선순위
- 법원·등기·관공서와 금융기관 발급 원본
- 계약서, 통장 입금내역, 세금계산서와 회계자료
- 감정평가서, 수지표, 일정표와 내부 관리자료
- 문의자의 설명과 구두 계획
판정 표현
- 확인: 원본 또는 독립 자료로 검증됨
- 조건부: 핵심 전제가 충족될 때만 성립
- 미확인: 자료가 없어 판단 보류
- 위험: 숫자·권리·출구가 서로 맞지 않음
BOUNDARIES
검토 결과의 한계
1차 검토는 대출 승인, 투자 확약, 감정평가, 법률의견 또는 법원 결과를 대신하지 않습니다. 실제 실행은 금융기관, 투자자, 감정평가사와 법무 전문가의 독립 심사를 전제로 합니다.