채권별 실제 상환액
원금, 이자, 지연손해금, 집행비용과 합의 감면액을 채권자별로 분리해 실행일 기준 금액을 확정합니다.
AUCTION CANCELLATION · SIMULTANEOUS CLOSING
경매취하 자금은 채무액이 아니라, 취하가 실제로 완결되는 금액과 절차를 봐야 합니다.
가압류와 경매신청채권의 중복 여부, 지연손해금과 집행비용, 선순위 담보, 임차보증금, 채권자의 조건부 취하확약을 확인한 뒤 동시이행 구조를 설계합니다.
CRITICAL CHECKS
경매취하형 브릿지의 선결 조건
취하·말소 동시이행
대주 자금이 채권자에게 직접 지급되고, 취하서·말소서류·영수증이 같은 절차에서 교부되는지 확인합니다.
취하 후 장기 출구
경매를 멈춘 뒤에도 기존 대출, 임차보증금과 신규 브릿지를 감당할 감정가·NOI·DSCR이 성립해야 합니다.
반드시 필요한 원본
- 강제경매개시결정문과 사건 진행내역
- 집행권원·채권계산서·배당요구 관련 자료
- 가압류 결정문과 원인채권 자료
- 채권자별 조건부 취하확약서
- 토지·건물 등기와 임대차 현황
실행 전 위험 신호
- 요청금액과 채권 합계가 맞지 않는 경우
- 가압류와 경매채권 관계를 설명하지 못하는 경우
- 선순위 금융기관 협조 여부가 불명확한 경우
- 취하 뒤 리파이낸싱 금융기관이 정해지지 않은 경우
- 자기자금·법무비·수수료가 자금계획에서 빠진 경우
매각기일 지정 전이라도 채권자 합의와 법원 절차가 필요합니다. 모든 취하·말소는 법무 전문가와 금융기관의 확인을 전제로 진행해야 합니다.